[正群天下]稀有釋出  北區買屋 / 北區買房 - [正群天下]稀有釋出超大4房竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2200 萬~~2180 萬
參考單價：36.6 萬/坪
地址：新竹市北區武陵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：正群天下
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：59.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.66 坪
附屬建物面積：3.18 坪
共同使用：14.72 坪
土地面積：4.45 坪
樓別/樓高： 3樓 / 19樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2940 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間格局罕見：總坪數達 59.56 坪，主建物實坪逾 41 坪，四房兩廳格局方正且無走道浪費，極少在大城市見到如此寬敞的住戶。生活機能成熟：位於新竹市北區武陵路，鄰近大潤發、全聯及公園，教育與購物需求均能滿足。居住品質佳：屋況良好可立即入住，社區採光通風俱佳，且有 24H 警衛管理，安全安靜。停車成本低：雖無附贈車位，但可長期承租 B2-38 號，月租僅 3,500 元，遠低於市場購位成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建物屋齡 28 年，對於部分銀行貸款評估可能會有年齡限制，或影響未來買方的贷款年限。無車位包含：房屋總價不含車位，購屋後需額外考慮租車位的持續成本與權益保障。樓層較低：3 樓屬於低樓層（共 19 樓），雖非最底層，但相較高樓層可能略受街道噪音或隱私影響。
機會 (Opportunities)	投資潛力：竹北與新竹市北區交界處家庭型住房需求穩定，大空間房型具備長期出租或自住的保值潛力。翻新彈性：屋況良好但可重新裝潢，若未來想提升轉手價值，有較大的設計改造空間。價格優勢：參考單價 36.6 萬/坪對於近市區的大坪數房產而言，在當前市場中算具競爭力。
威脅 (Threats)	貸款年限縮短：因屋齡已達 20 年以上，購屋申請房貸時，銀行可能會要求縮短貸期或提高利率。老舊社區風險：隨著時間推移，未來若面臨修繕基金提存、大樓更新重建議題，可能增加持有成本。市場流動性：相較新成屋，28 年房產在二次交易時，目標客群會較為狹窄，轉手速度可能較慢。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，適合家庭自住者

這筆交易對於「需要大空間」的家庭買家而言，是一個非常值得考慮的機會。其最大亮點在於總坪數與格局設計，在現有房價水準下，能獲得近 60 坪的大住宅且為電梯大樓，實用性極高。加上周邊生活機能成熟且社區管理良好，居住舒適度有保障。

然而，您必須審慎評估屋齡對貸款的影響。由於建物已 28 年，建議事先向銀行確認可貸成數與年限，避免因貸款問題影響購屋預算。此外，雖然現行車位租金低廉，仍需考量未來長期租約的穩定性。若您的財務狀況能接受房貸條件且以自住為主，這是一間兼具機能與寬敞度的高性價比房源。

問與答

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徐莉蓁(仲介，收取服務費)

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證號: (102)登字第 239316 號

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